外國人置業泰國｜基本規定與常見方式
整理外籍人士在泰國置業方式、文件要求與風險重點，方便你快速掌握再作決定。
1️⃣ 基本規定
在泰國，外國人不能直接擁有土地的永久業權，但仍可透過合法方式置業， 包括購買外國人配額內的永久業權公寓、成立公司持有土地， 或簽訂長期土地租賃協議。
2️⃣ 購買公寓
- 外國人持有比例不得超過 49%
- 資金必須從海外匯入泰國
- 須由銀行出具 Thor Tor 3 外匯證明
- 完成過戶後獲發 Title Deed
3️⃣ 購買土地與獨立屋
外國人不得擁有土地永久業權，但可合法登記房屋建築物。 常見做法為簽訂 30 年土地租賃協議，並依法登記。
4️⃣ 專業建議與風險提示
- 注意外籍比例限制
- 確保匯款文件齊全
- 避免非正規或過度回報承諾
- 建議律師查冊與合約審核
5️⃣ ALT Butler 專業支援
ALT Butler 聯同律師及專業顧問團隊， 提供物業配對、睇樓安排、合約審核、驗樓、 法律及稅務諮詢，以及後續物業管理。
