外國人購房指南
1️⃣ 基本規定
在泰國，外國人不能直接擁有土地，但仍有合法途徑置業，包括購買外國人配額內的永久業權公寓（Freehold Condominium）、成立公司持有土地，或簽訂長期租賃協議。
2️⃣ 購買公寓
外國人最常見的置業方式是購買公寓，但必須符合以下條件：
外國人持有比例不得超過整體單位的 49%。
用於購房的資金必須從海外匯入，並由泰國銀行出具「Thor Tor 3」證明，明確註明款項用途為購置物業。
完成過戶後，買家會獲得房產權狀（Title Deed），並列明其於公共區域的持份比例。
3️⃣購買土地與獨立屋
根據泰國法律，外國人不得擁有土地的永久業權（Freehold Land）。然而，依照法律，任何人皆可登記房屋建築於自己名下。因此外國人可以擁有房屋，並在當地土地局登記其建築物所有權。土地與房屋的持有安全性，主要取決於房屋所有權的登記。
因此，外國人可簽訂 30 年土地租賃協議，並可選擇預付方式延長兩次，每次 30 年。此時，房屋將獨立於土地所有權之外，不會被視為土地的一部分，這是基於泰國民事法律的規定。
若外國人與泰籍配偶結婚，土地則可由泰籍配偶購買並以永久業權持有。但配偶必須證明購地資金為其個人合法財產，並與外國人無關，外國人不能對該土地提出權益主張。
4️⃣ 專業建議與風險提示
外國人置業需注意：外籍比例限制、匯款證明文件、租約年限，以及避免非正規合約或過度承諾的回報。建議聘請律師進行查冊，確保物業無債務或爭議。
5️⃣ ALT Butler 服務
ALT Butler 聯同律師及專業顧問團隊，提供全方位支援：物業配對、睇樓安排、合約審核、驗樓服務、法律及稅務諮詢，以及後續物業管理。
