清邁買房攻略
外籍人士置業指南｜安心選樓、過戶流程、稅費詳解一次睇清
🧭 買房流程與注意事項
讓你安心完成清邁置業每一步
📌 購屋流程總覽：
選區選樓：根據預算、生活習慣與未來規劃，鎖定合適地段與樓盤。
議價與支付訂金：與業主或發展商磋商，支付定金以保留單位。
律師審查與準備文件：包括購屋合同、開戶資料、外幣入帳證明等。
土地廳辦理過戶：完成交易並登記新業權人姓名。
交收與點交：確認交樓狀態與公用設施移交，辦理水電帳戶。
📌 注意事項重點：
外籍人士不可購買泰國土地，但可購買公寓單位（至少51%單位屬泰籍人士）。
必須以外幣入帳，並向銀行申請 Foreign Exchange Transaction Form 作證明。
可選擇 Freehold 永久業權 或 Leasehold 長期租賃（最多30年）。
一些發展商會要求 名義人（Nominee），但存在法律風險，需審慎評估。
🤝 ALT Butler 專屬購屋支援服務
由清邁在地團隊協助你完成安心交易
🏘 選樓顧問服務：根據你的需求篩選物業、安排睇樓與地區分析。
📑 法律與翻譯支援：代尋律師、審閱合約、文件翻譯與過戶協助。
💬 與業主溝通橋樑：代為議價、查核房產資料與確認賣方真實身份。
💰 稅費預估與結算監督：協助你計算與核對買賣雙方需付的所有費用。
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清邁市縣是清邁府的行政與經濟中心，涵蓋古城區、尼曼區及周邊多個重要商業與住宅區。這裡融合了歷史文化與現代生活，既有古城護城河與寺廟群的傳統風貌，也有購物中心、國際學校與高檔住宅社區。市縣交通便利、生活配套完善，是外籍人士與本地居民最集中的居住地之一。
山甘烹縣位於清邁市以東，以溫泉、手工藝村和鄉村景觀聞名。這裡是傳統泰北手工藝的重要發源地，聚集了絲綢、棉織品、陶瓷與木雕工坊。縣內的山甘烹溫泉是著名旅遊景點，吸引不少遊客前來泡湯和野餐。區域生活節奏較為悠閒，適合喜愛自然環境與在地文化的人士居住。
訕賽縣位於清邁市北部，緊鄰市區，兼具城市便利與郊區寧靜。區內有眾多住宅社區、國際學校及生活商圈，深受外籍人士與本地中產家庭喜愛。訕賽的部分地段鄰近湄林與清邁市區，享有山景與開闊田園風光，生活節奏舒適宜人。
堆沙革縣位於清邁市東北方，以寬闊的田園景觀、山丘與寺廟聞名。這裡生活節奏緩慢，空氣清新，擁有大片農田與果園，是許多喜愛鄉村生活與自給自足生活方式人士的理想地點。區內有溫泉、瀑布及自然步道，適合喜愛戶外活動的人士。近年也有多個別墅與度假型住宅項目落成，吸引外籍退休人士與度假屋買家。
杭東縣位於清邁市南部，以高檔別墅社區、國際學校與購物設施聞名。區內聚集了多個外籍社群，生活氛圍國際化，同時鄰近自然景觀如素帖山和瀑布，兼具城市便利與自然環境。杭東的物業選擇多樣，從現代獨立別墅到大型莊園式住宅應有盡有，是許多高收入家庭與退休人士的首選地區之一。
湄林縣位於清邁市北郊，擁抱山林與溪流，氣候涼爽怡人，是遠離市中心喧囂、追求度假式生活的理想地點。區內有眾多自然景點，如美莎瀑布、女王植物園、叢林探險樂園及高空滑索，亦有多間精品咖啡莊園與泰北風格度假村。部分地段設有高品質的獨棟別墅與私人莊園，深受外籍退休族與藝術工作者青睞。
沙拉披縣位於清邁市東南方，沿濱河地帶分布，環境綠意盎然且生活步調悠閒。這裡以傳統鄉村景觀與河畔住宅聞名，同時鄰近市區與主要幹道，交通便利。縣內有多間廟宇、果園及在地市場，保留濃厚的泰北風情。近年來，隨著河景別墅與低密度住宅開發，沙拉披吸引了不少尋求安靜生活的外籍與本地家庭定居。
訕巴東縣位於清邁市西南方，以廣闊的農田、鄉村景觀與在地市集聞名。當地最具特色的是每週舉行的水牛市場，展示了傳統農村交易文化。縣內保留大量蘭納時期的寺廟與建築，生活節奏緩慢，適合喜歡鄉間環境與傳統文化的人士。近年部分地區開始有低密度住宅與度假屋項目，吸引尋求自然生活與更大居住空間的家庭。
清邁府共劃分為 24 個縣區，除了熱門的市區與周邊地帶外，還有 16 個縣區同樣擁有生活潛力與發展空間，適合尋求寧靜、貼近自然生活節奏的朋友探索。這些區域普遍擁有實惠房價、質樸社區與逐步升級的基礎設施，是退休人士、自僱工作者與注重生活質感的家庭的理想選擇。
不止清邁，泰國各地亦蘊藏眾多宜居寶地。無論你嚮往的是海邊生活、文化古城，還是寧靜山區，從華欣到清萊、從喀比到彭世洛，每個地方皆擁有獨特的生活節奏與社區風貌。適合尋求養老、創業、療癒身心或育兒教育的新起點，為你打開生活更多可能性。